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賃貸経営では、建物や設備の老朽化は避けられない課題です。空室率を改善するためのリフォームを検討しているものの、具体的にどの箇所にどのくらいの費用がかかるか、そして優先的にリフォームすべき箇所の判断等は難しいと感じるオーナーも少なくありません。
そこで、賃貸経営におけるリフォームの重要性、修繕箇所ごとの費用の目安を以下に解説します。
1. 賃貸経営にリフォームは必要か?
2. 所有物件のリフォーム費用
1. 賃貸経営にリフォームは必要か?
リフォームは、入居者のニーズや建物の劣化に対応し、物件の競争力を高めるために必要な対策です。以下に、リフォームの必要性やメリット、実施タイミングについて解説します。
リフォームの必要性
- 老朽化の進行:築年数が経つ継続建物は劣化し、維持管理費用がかかります。劣化を放置すると、後々大規模な修繕が必要になるため、定期的なリフォームで対応するほうが費用を抑えられます。
- ニーズへの対応:入居者とともに求める設備や生活環境も変化します。 特に時代、インターネット無料設備や高機能なキッチン、トイレなどの設備は、映画の入居希望者に高く評価されます。対応することで、一般物件に対するアドバンテージが得られます。
リフォームのメリット
- 物件価値の向上:大規模な建て替えに比べ、リフォームは低コストで物件の価値を高める手段です。最新の設備と清潔感のある内装にすることで、入居率が向上します。
- 家賃の値上げも可能:入居者要求設備を提供することで、家賃を払っても入居希望者を確保できる可能性がございます。
リフォームを実施すべきタイミング
- 壁紙:3〜5年
- エアコン:5〜10年
- 水回り(キッチンや浴室、トイレ):10〜15年
- 建具:20~30年
- 空室が増えたときや劣化が目立つときもリフォームのタイミングです。
リフォームの注意点
- ターゲットのニーズ把握:居住者層のニーズに合った改修が重要です。地元の不動産会社にヒアリングを行うと、ターゲットに合った設備を把握できます。
- 空室期間の計算:リフォーム中は空室になり、家賃収入が一時的に途切れるので、これも兼ねてリフォームの計画を立てましょう。
2. 賃貸物件のリフォーム費用
リフォーム費用は、現場や設備の内容により大きく異なります。以下、箇所別の費用相場を詳しく説明します。
リフォーム箇所別の費用相場
リフォーム内容 | 費用相場 |
---|---|
畳の新調(6畳) | 6〜20万円 |
床材の張り替え(6畳) | フローリング:9〜18万円 クッションフロア:5〜10万円 フロアタイル:6〜10万円 |
壁紙クロスの張り替え | 3〜5万円 |
キッチンの交換 | ミニキッチン:10~30万円 システムキッチン:40~100万円 |
給湯器の交換 | 10〜20万円 |
ユニットバスの交換 | 40〜150万円 |
トイレの交換(洋式) | 10~50万円 |
インターネット設備の導入 | 50~120万円 |
優先的にリフォームしたい箇所
- 敬遠されやすい箇所:特にトイレやバスルームは、清潔感や互換性が重要視されます。 同様に、和式トイレは敬遠されやすいため、洋式トイレに変更したり、温水便座を設置することでの物件印象を改善できます。
- 目に付きやすい箇所:壁や床、外壁は物件の第一印象に大きな影響を与えます。清潔で明るい壁紙や床に変更することで、内見時の印象を向上させましょう。
- 無料インターネットの導入:インターネット無料設備は、単身者やファミリー層両方に人気があるため、物件の付加価値を高めます。